Plataforma de tokenização imobiliária

Tokenize um edifício, um portfólio ou um empreendimento — com onboarding de investidores, tokens permissionados, distribuições, negociação secundária e a estrutura jurídica planejada desde o primeiro dia. White label ou totalmente sob medida, desenvolvida e operada na AWS.

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[ Para quem é ]

Feita para quem é dono do ativo — e para quem o vende.

Incorporadoras e sponsorsCapte recursos para um empreendimento com muitos investidores, com registro e distribuições resolvidos para você.

Fundos e gestorasOfereça frações de portfólios existentes e reporte aos investidores a partir de um único sistema.

Bancos, corretoras e family officesLance produtos imobiliários tokenizados com a sua marca em uma plataforma white label.

Plataformas proptechAdicione tokenização a um marketplace existente por meio de APIs (interfaces de programação de aplicações), sem precisar reconstruir.

[ Como funciona ]

Da estrutura jurídica à primeira distribuição.

EstruturaCada imóvel fica em uma sociedade de propósito específico (SPE); planejamos a jurisdição e quem pode investir com a sua assessoria jurídica.

PlataformaSeu portal do investidor e painel do emissor — white label com a sua marca ou desenvolvidos sob medida.

OnboardingVerificação de identidade e prevenção à lavagem de dinheiro (KYC e AML), classificação de investidores e inclusão em whitelist.

EmissãoTokens permissionados que só investidores verificados podem deter, com smart contracts auditados.

Distribuições e relatóriosDistribuição de aluguéis e dos resultados na saída, registro de investidores e extratos, tudo em um só lugar.

Mercado secundárioTransferências entre investidores ou negociação em uma exchange white label, dentro das regras.

[ Por dentro da plataforma ]

Tudo o que emissores e investidores precisam.

Portal do investidorOnboarding, investimentos, carteira, documentos e distribuições em um único app — na web e no celular.

Painel do emissorOfertas, cap table, comunicação com investidores e relatórios.

Motor de complianceVerificações de KYC e AML, regras de transferência, filtros por jurisdição e trilha de auditoria completa.

Smart contractsSecurity tokens permissionados com auditorias independentes antes do lançamento.

PagamentosEntrada por transferência bancária e cartão, saída por distribuições, com stablecoins quando as regras permitirem.

Assistente de IAResponde dúvidas de investidores e faz a pré-análise de documentos, dentro da plataforma.

[ Estudo de caso ]

OKETO

A Coretos é o provedor de tecnologia da tokenização imobiliária da OKETO: arquitetura, desenvolvimento na AWS, integração de IA e entrega de grandes sistemas desenvolvidos sob supervisão da Coretos.

Leia o estudo de caso

[ Custo ]

O que define o custo.

O software raramente é o maior item. Estes fatores definem o orçamento:

MercadosEm quantas jurisdições você vai ofertar.

InvestidoresApenas profissionais ou também varejo.

EstruturaUm imóvel ou um portfólio de SPEs.

Fluxos financeirosMeios de pagamento, custódia e distribuições.

NegociaçãoSó transferências ou um mercado secundário.

IntegraçõesBancos, contabilidade, CRM e sistemas existentes.

Plataformas costumam partir de USD 100.000.Solicite um orçamento

[ Perguntas ]

Tokenização imobiliária: perguntas frequentes.

O que é tokenização imobiliária?

A tokenização imobiliária transforma a propriedade de um imóvel — normalmente participações em uma sociedade de propósito específico (SPE) que o detém — em tokens digitais em uma blockchain. Os investidores compram, mantêm e recebem distribuições por meio desses tokens, e cada transferência fica registrada.

A plataforma pode levar a nossa marca?

Sim. A plataforma white label é lançada com o seu nome e domínio; um pequeno selo “desenvolvido com Coretos” pode ser exibido ou omitido.

A tokenização imobiliária é legal na Polônia e na UE?

Sim, dentro das regras existentes. Tokens que funcionam como valores mobiliários seguem a legislação de valores mobiliários (na UE, a MiFID II e as regras de prospecto); os demais criptoativos se enquadram no MiCA. A estrutura e quem pode investir são definidos com a sua assessoria jurídica antes de qualquer desenvolvimento.

Podemos tokenizar um empreendimento em construção, e não só imóveis prontos?

Sim. Empreendimentos costumam ser financiados com participação societária ou dívida tokenizada na SPE do projeto, com marcos e distribuições definidos nos documentos da oferta.

Quanto custa uma plataforma de tokenização imobiliária?

Plataformas costumam partir de USD 100.000. Os principais fatores são o número de jurisdições, os tipos de investidor, pagamentos e custódia, e a necessidade de negociação secundária.

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